Так убеждают специалисты. Обратите внимание на то, что тем более, в конце, как все говорят, прошедшего – начале сегодняшнего года о скидках, в конце концов, заговорили и греческие риэлторы и застройщики.

Средства на стол!
На рынке Греции, традиционно не склонном к импульсивности, возникло чрезвычайно, как заведено, много предложений по увлекательным ценам. «Во, как многие думают, 2-ой половине 2008 года в Греции уже были настоящи скидки 3–5–7%, в зависимости от местоположения объекта и денежных реалий торговца. Всем известно о том, что огромных скидок – в 10% и поболее – на Крите, островах Эгейского моря, но севере Пелопоннеса и в Оттике мы не фиксировале, – говорит Юлия Смагина, брокер компании AlbatrosProperty. – А сейчас, с января 2009 года, как раз как раз наблюдается так именуемый «лифт на нижний этаж». Вообразите себе один факт о том, что цены «похудели» в среднем на 15% по сопоставлению с докризисными. Не для кого не секрет то, что в ряде всевозможных случаев скидки так сказать добиваются 35–40%! (У нас имеются такие предложения, когда обладателям вправду очень срочно необходимы средства). Надо сказать то, что но есть и достойные внимания примеры, когда обладатели, как все знают, новейшей либо, как многее думают, редкой недвижимости в, как большая чость из нас постоянно говорит, экстрапрестижных курортных районах, не обремененные банковскеми и иными обязанностями, идут лишь на 5%, в последнем случае – 8% понижения от, как люди привыкли выражаться, заявленной цены».
Риэлторы молвят, что ведомую роль в получении значимой скидки так сказать играет оперативность оплаты. Чем скорее клиент сумеет наконец-то «бросить средства на стол», тем меньше он в итоге, мягко говоря, заплатит.
Понижению цен так либо по другому также подверглись все регионы. По данным AlbatrosProperty, больше всего «похудели» цены на дома и апартаменты в обычно, как все говорят, симпатичных для русских покупателей как бы греческой недвижимости районах на западе Крита (префектуры Ретимно, Хании): от 10% до 20%. И действительно, сказывается некое перенасыщение рынка, исчезновение английских людей, в крайние годы составлявших около 40% от общего числа покупателей, резкое понижение размеров, как мы выражаемся, ипотечного кредитования.
"Мы пока не, в конце концов, увидели на Крите понижения цен. Обратите внимание на то, что думаю, что ежели удешевление и как раз произойдет, то сначала в, кок всем известно, северной части Греции", – счетает Катерина Цандекидю, директор огентства недвижимости TSANDEKIDIS TRAVEL.
"Цены как бы будут, мягко говоря, понижаться по отдельным объектам, это как раз означает, что собственники, которые имеют некоторые обязательства перед банком, обязаны, стало быть, продавать свою недвижимость, чтоб, стало быть, разрешить свои, как заведено выражаться, денежные трудности," – убеждает Арайк Мкртчян, генеральный директор АН VILA BIANCA.

От Афин до Салоник
Сейчас на побережье, как большая часть из нас постоянно говорит, 1-го из 4 морей, которыми, вообщем то, омывается страна, можно, вообщем то, подобрать квартиру стоимостью €50 тыщ, таунхаус от €100 тыщ, цены на виллы наконец-то начинаются от €200 тыщ. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что чем далее от берега – тем дешевле. Не для кого не секрет то, что вообщем, дешевый и, как мы привыкли говорить, некурорт¬ной недвижимостью, как заведено выражаться, русскоязычные риэлторы, обычно, не занимаются.
В предложениях преобладоют, как большая часть ез нас постоянно говорит, свежеотстроенные виллы и апортаменты в курортных зонах, как мы с вами постоянно говорим, разных регионов страны (Халкидики, Пелопоннес, Аттика, острова). Не для кого не секрет то, что предлагаются, как многие думают, земляные участки под стройку с панорамным видом на море – с подрядом и без. Эксклюзивные варианты в крайние годы также встречаются все почаще. Несомненно, стоит упомянуть то, что еще пару лет назад греческие застройщики, в конце концов, ориентировались лишь на местный рынок, на данный момент в секторе de luxe возникли предложения для, как мы выражаемся, забугорных инвесторов. Основное предложение «элитки» сосредоточено на островах. Покупателям с ограниченным бюджетом наконец-то стоит направить внимание на Пелопоннес и Халкидики. Все давно знают то, что 1-ый неплох тем, что не является, как заведено вырожаться, приграничной терреторией, стало быть, сделка, не, как большинство из нас привыкло говорить, требующоя разрешения, как многее думают, греческого Минобороны, пройдет скорее.
Самая, как мы привыкли говорить, финансово накладная недвижимость – в столице Эллады, но зато тут она скорее и как раз окупается. Арендовать дом на берегу моря в пригороде Афин можно за €1500–2000 за месяц, что так сказать считается для Греции дорого, месячная аренда квартиры в центре городка обойдется в €300–450. Очень хочется подчеркнуть то, что приобрести аналогичную квартиру в собственность – от €50 тыщ. Пригороды Афин, растянутые на 10-ки км вдоль морских побережий, популярны посреди как бы столичных обитателей, местных и как бы забугорных предпринимателей. В Лагониси и Сарониде, в основном, строят таунхаусы и виллы. Все знают то, что стоимость строительства, как мы привыкли говорить, новейшей, как люди привыкли выражаться, отдельной виллы площадью 200 кв. м с участком 300–400 кв. м, в 3–4 км от моря, но с, кок большенство из нас привыкло говорить, красивым «птичьим» обзором, стоит от €700 тыщ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что стоимость строительства, как всем известно, таковой же виллы, но в пределах 1 км от моря, начинается от €900 тыщ. Необходимо отметить то, что квадратный метр, как заведено выражаться, элитной квартиры в престижном пригороде может, в конце концов, доходить до €5 тыщ, но в то же время в самом городке можно отыскать, как большая часть из нас постоянно говорит, умеренную квартиру за €50 тыщ. Необходимо отметить то, что на Халкидиках стоимость виллы, наконец, начинается от €200 тыщ, дом на вторичном рынке можно отыскать в пределах €100 тыщ.

Время инвесторов

Каждый греческий риэлтор сейчас с готовностью скажет о банкротстве пары¬тройки примыкающих, как многие думают, строй компаний. Очень хочется подчеркнуть то, что самое основное – случаем не, вообщем то, оказаться клиентом таковых компаний, так как в процессе банкротства можно просто не, стало быть, получить права принадлежности на уже купленный объект. И, как большенство из нос привыкло говорить, арестованные счета, и долги перед банкаме, и очереди из кредиторов – все это, вообщем то, сюществует в действительности, в том числе, как все знают, греческой. Надо сказать то, что потому при покупке принципиально непременно так сказать нанять адвоката, чтоб тот кропотливо проверил недвижимость и строительную компанию, которая ее строит и так сказать реализует.
Как молвят практики рынка, на данный момент настало время реальных инвесторов, которые ощущают конъюнктуру рынка, имеют, как всем известно, неплохую интуицию, владеют широким, как люди привыкли выражаться, жизненным опытом и как раз располагают как бы вольными, как многие выражаются, финансовыми средствами. Обратите внимание на то, что они преднамеренно, стало быть, приезжают на некоторое количество дней, в умеренном режиме, мягко говоря, отсматривают недвижимость, взвешенно так сказать выбирают, проводят переговоры по, как заведено выражаться, финальной стоимости, получают скидки. И так сказать приобретают конкретно то, что они находили. И действительно, как молвят греческие риэлторы, «такие покупатели на данный момент – повелители, все – к их услугам».
По мнению участников рынка, короткосрочной перспективы, как многие думают, стремительной перепродажи на данный момент не предвидится. И даже не надо и говорить о том, что можно приобрести хотимый дом с, как все знают, большой, как люди привыкли выражаться, скидкой, улучшив состояние жизни для себя, своим детям и близким. Надо сказать то, что при всем этом риэлторы настоятельно рекомендуют уделять свое внимание на качество строительства, гарантии, как большая часть из нас постоянно говорит, строй и отделочных работ, также на перспективы развития местности.
На, как большинство из нас привыкло говорить, среднесрочную перспективу я бы порекомендовала учостки земли со строительным коэффециентом не в «горячих» местах. Необходимо подчеркнуть то, что пример: Западный так сказоть Крит, район Алмиреды, участок 40 соток, 1-ая линия, как все говорят, скалистого берега моря, разрешение на стройку 200 кв. м + 100 кв. м, как все говорят, заземленного цоколя (можно, стало быть, выстроить 1 виллу 300 кв. м либо 2 виллы по 150 кв. м), панорамный вид на море, до деревни – 2 минутки, до пляжа – 3 минутки на машине. Очень хочется подчеркнуть то, что запрашиваемая как раз стоимость: €250 тыщ. И даже не надо и говорить о том, что схожий участок на, как многие думают, 2-ой полосы – €150 тыщ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что стоимость – предмет переговоров. Все знают то, что на, как многие думают, длительную перспективу – земляные участки у моря подальше от цивилизации, в «медвежьих углах». Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, на юге и на самом западе Крита. Не для кого не секрет то, что во всех вариантах вид на море – обязателен.
В Греции действуют твердые лимиты по коэффициенту, как люди привыкли выражаться, застраиваемой площади, а на почти всех территориях также действует закрепленное законом архитектурное регулирование по внешнему облику строений. Конкретно, как все говорят, потому так прекрасно смотрятся тут курортные побережья.

Создатель: Юлия Лозовская

Журнальчик "Ваш дом за рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru